消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障,也是消防工程师经常需要做的工作。近几年写字楼、居民楼火灾频发，因此写字楼、居民楼消防维保至关重要，今天重庆优路整理了写字楼、居民楼消防工程维保方案，供各位消防工程师参考。

消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

消防系统检查、维保方法

(一)火灾自动报警系统

1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。

2、征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4、对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源切换试验。

(二)自动喷水灭火系统

1、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。

2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次,确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4、每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。

5、每月对消防水泵作一次启动试运转。

6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。

7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常。

8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认供水能力。

9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

(三)消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查:

1、检查喷淋水泵的联动工作情况。

2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

3、检查消防水泵的联动工作情况。

4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

5、防排烟系统联动工作情况。

6、电梯是否能自动归首。

(四)消火栓系统

1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。

2、每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压。

(五)消防安全照明、疏散指示系统:

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方。
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